热点聚焦:拆迁补偿是对土地还是房屋补偿?
2022-12-03 12:29:29 来源:互联网
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一、拆迁补偿是对土地还是房屋补偿?
房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积,不会再单独补偿其他土地面积,除非被拆迁人的土地证上的土地面积大于房产上的面积。
(资料图)
国有土地上的房屋征收拆迁,补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定,一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。
按照批准被拆迁人的土地面积计算,房屋面积和空地面积相加等于批准被拆迁人的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给被拆迁人的补偿标准是不同的,相差很大。
《民法典》第二百四十三条
【征收】为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
拆迁补偿中是涉及到土地面积的,这个面积多少是按照房产证上的面积来计算,而不会单独补偿其他土地面积,因为现在很多的农村土地是很广的,但是房产是严格按照标准建设的,所以一般按照房产证上的房屋面积进
二、拆迁补偿费用包括什么项目
(一)拆迁资产补偿费用
包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。在拆迁的实际操作中,拆迁非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备,按照设备重置价结合成新给予补偿。
(二)停产停业损失
包括实际经营损失、预期经营损失。在法律实践中,补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定,各地补偿标准不同,计算方法也不同。
(三)拆迁补偿费用
包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体与员工签订的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。
(四)拆迁奖励费用
基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
只有在为了公共利益并且目的正当的时候,才可以对公民的房屋、土地等予以征收,并且征收要给予被征收人一定的补偿,具体的补偿标准需要根据不同地区的具体情况来确定,一般来说,城市的房屋征收和农村的房屋征收的补偿标准是不一样的。