哈喽小伙伴们 ，今天给大家科普一个小知识。在日常生活中我们或多或少的都会接触到土地征收获得的拆迁房可以互换吗方面的一些说法，有的小伙伴还不是很了解，今天就给大家详细的介绍一下关于土地征收获得的拆迁房可以互换吗的相关内容。

一、土地征收获得的拆迁房可以互换吗?

双方协商一致的可以互换，但互换拆迁房需要办理产权证的过户登记。

(相关资料图)

《民法典》

第二百零九条

【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、拆迁房互换协议满足哪些条件才有效?

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、不履行拆迁房互换协议可以直接申请强制执行吗?

不可以，民事主体之间签订的拆迁房互换协议不具有强制执行力，申请人民法院强制执行需要满足以下条件：

1、申请执行的法律文书必须已经生效;

2、申请执行的法律文书具有可执行的内容;

3、申请执行人必须是法律文书规定的权利人或者权利承受人;

4、义务人没有按期履行义务。

四、不履行拆迁房互换协议的起诉条件有哪些?

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

五、可以请求法院撤销拆迁房互换协议的情形有哪些?

1、基于重大误解签订的互换协议。

2、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的互换协议。

3、第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下签订的互换协议。

4、一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的互换协议。

5、一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使拆迁房互换协议显失公平的。

实际上有房产证的拆迁房跟商品房的性质并没有区别，虽然拆迁房可以互换，但互换拆迁房建立在双方协商一致的基础上。不过，领到拆迁房的钥匙以后不一定马上可以拿到房产证，所以，双方最好等到房产证下来以后再协商互换事宜。