一、店铺经营权于转让区别

经营权是承租人将所租赁使用的出租人商铺，包括商铺之内的设施与物品，有偿移转给受让人，受让人继续租赁商铺进行经营的民事法律行为。商铺经营转让，是包括租赁权利转让合同、买卖合同在内的独立的民事法律行为。

二、商铺转租合同的注意事项

依法律规定，转租其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立租赁关系。在这两种形式下，需要注意以下问题:

1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重签新租赁合同，也需要征得出租人同意。

2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。

三、商铺转租合同格式

商铺转租合同

转租方(简称甲方):

承租方(简称乙方):

甲、乙双方在征得出租人书面同意后，双方在平等互利的基础上，经友好协商，一致订立本合同如下，以资共同遵守。

1. 商铺地址:

甲方将其租赁的位于——— 市—— 区—— 路 ——号的商铺在良好状态下，转租部分给乙方用于 ——使用。

2. 商铺面积:

转租该商铺的使用面积约为 ——平方米。

3. 租赁期限:

租赁期自—— 年 ——月 ——日起至 ——年—— 月—— 日止，甲方应于 ——年 ——月——日以前将商铺腾空交给乙方使用。

装修免租期:从—— 年 ——月 ——日起至 ——年—— 月 ——日止为乙方免房租之装修期。

4.租金:

（1）数额:甲乙双方议定每月租金为人民币 ——整，后 年租金由甲、乙双方根据市场价另行协商确定，应付租金由乙方以现金形式交付给甲方。

（2）支付方式:

租金按 ——为壹期支付，首期租金由乙方于本合同签定时一次付清;以后每期租金于每期开始前提前 缴纳，先付后用。甲方收到租金后应开具发票给乙方。

（3）如乙方逾期支付租金超过 ——个工作日，每逾期一天，甲方有权按所欠费用款项的1‰收取

滞纳金，如超过 天，则视为乙方自动退租，构成违约。甲方有权收回商铺，并追究乙方违约责任。

5. 租赁期内，甲方承担下列责任:

依约将商铺及附属设施按时完整交付乙方使用。

负责对商铺定期安全检查，商铺维修费等原由甲方支付的费用，仍由甲方承担。

6. 租赁期内，乙方承担下列责任:

依约按时交纳租金，并承担租赁期内的水、电、通讯费、治安费、税金、卫生费等一切因乙方实际使用而产生的费用，并按单如期缴纳。

乙方在装修期间不能破坏商铺的主体结构。

合同期满后，乙方原有的固定装修不能破坏移走。

乙方在租赁期内应注意消防安全设施的配备，否则在本租赁场所内由此而产生的消防事故由乙方自己负责。

7. 合同终止及解除的规定:

合同租赁期满后，在同等条件下，乙方有优先续租权。如需续约，乙方应提前两个月书面通知甲方，由双方另行协商续租事宜。

租赁期满后，乙方应在3天内将承租的商铺交还甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的谅解之下，均视为放弃，任凭甲方处置，乙方决无异议。

本合同一经双方签署后立即生效，未经双方同意，不得任意终止。如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商。

8. 不可抗力:

商铺租赁期内如遇市政动迁或其他不可抗力，导致双方合作无法进行，本合同自然终止，甲方应退还乙方已预付的未履行期间的租金给乙方。

9. 违约处理:

甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，责任方应向对方支付违约金，双方约定违约金为人民币 圆整。如违约金不足以弥补对方的实际损失，责任方应赔偿对方的实际损失。

凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

10. 其他: 本合同一式 贰 份，甲、乙双方各执 壹 份。

订约人:

甲 方: 乙 方:

证件号码: 证件号码:

联络地址: 联络地址:

电 话: 电 话:

日 期: 日 期: