一、房屋租赁合同的主要内容

（1）当事人姓名或者名称及住所；

（2）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

（3）租赁用途；

（4）租赁期限；

（5）租金及交付方式；

（6）房屋修缮责任；

（7）转租的约定；

（8）变更和解除合同的条件；

（9）违约责任；

（10）当事人约定的其他条款。

二、应该如何交纳房屋转租税

（一）个人所得税方面：国家税务总局下发的《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》规定，个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。文件还规定，取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。文件对财产租赁所得个人所得税前扣除次序作了调整：

1、财产租赁过程中缴纳的税费；

2、向出租方支付的租金；

3、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；

4、税法规定的费用扣除标准。

（二）营业税及其附加方面：对个人取得的房屋转租收入，国家税务总局《关于营业税若干问题的通知》第五条规定，单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按“服务业——租赁业”项目征收营业税。同时按所在区域的征收率征收城建税和教育费附加。在财政部、国家税务总局《关于营业税若干政策问题的通知》中，对融资租赁行为是按照差额计征营业税，但是对于房屋转租行为是否也可以按差额征收营业税，目前还没有规定，所以仍需按全额缴纳营业税。