房产证真伪鉴别方法：

⑴．建房注册号。房产证是由建设部监制，建设部对每个能够发证的市（县）发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，要看房产证是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。

⑵．发证机关（盖章）。这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市（县）的房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的；二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。

⑶．团花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。手触有凹凸感。

⑷．暗印、水印。所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体"房屋所有权证"底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水印房屋。其抖动时声音清脆，可通过手摸和听声区分真假。

⑸．编号。在封面三页，即"注意事项"页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。

⑹．房产证编号页上边框最内侧线为“FWSYQZ”字母组成（房屋所有权证汉语拼音打头字母顺序排列而成），第一页边缘花边细线处为26个英文字母的随机排列。

二手房翻新装修：

1、一般来说，老房装修价格会比新房装修高出10%-20%.但实际上，老房原有装修当中有不少可利用的部分，如果维持这部分的装修现状或者尽量减少改动，就能节省一笔不小的费用。算尽细节老房改造更“经济”。这样翻新也可以让你省少不少的钱哦

2、对于二手房装修来说，一旦有改动就可能带来不小的花费，所以改造二手房较为经济的办法，就是尽可能地少改动居室内的现有布局，但前提是在能够满足家庭成员使用需求的基础上。如果为了减少花费”牺牲“掉日后的使用功能，会给生活带来极大的不便。

3、二手房一般之前都是有装修的，所以装修二手房，需要注意的是之前的装修是否还能用，以及想不想用。能不能用，较好找专业的人员检测一下，比如，水电线路能不能用，这个很重要，前期做不好的话，后期返工很费事的。水电线路，这个主要跟房子的房龄以及水电线路所用材料的质量等有关。如果房子房龄没几年的话，并且水电线路所用材料的质量过关的话，是可以继续使用的，这样的话就不用重新改造了，省钱又省力。如果水电线路老化，那就必须改造了。其他的地方也是一样，能用的较好不改动，如果你根本就不想要之前的装修除外。较好是能够物尽其用，杜绝不必要的浪费。

4、二手房装修根据需要装修哪些项目、面积大小、双方情况来决定。如果只是局部翻新，则工期一般在15天到1个月之间，如果是全部翻新，那就是根据面积的大小，普遍都在2个半月到3个半月之间，因为二手房全部翻新，则要增加打拆项目，基本上比新房装修多十来天的时间，一般新房装修根据面积及所施工的项目大小工期在2个月到3个月之间。如果是基础装修，100方以下的房子大概在1个半月左右，根据主材到位的情况及节假日来做调整，会有个幅度差。