小产权房是一个历史遗留问题，也是城镇化的产物。随着城市的发展，会逐渐向周边的农村扩张，因此出现了小产权房。小产权房虽然不合法，但是它合情合理，也合乎民生，是无法避免的。小产权房的价格相对大产权房来说，价格比较低廉，要比同地段的大产权房便宜三分之一。如果是考虑居住的话，小产权房是很好的选择。

但是小产权房没有国家颁发的产权证，也没有占有、使用、处分、收益的权利，不能合法交易。如果是炒房，获得学位、投资赚钱等想法，小产权房就不能满足你的这些需求，商品房反而更加划算。

1.小产权房是民间的通俗叫法，而不是法律概念，到目前为止没有法律、法规的承认。一般小产权房主要是两类：国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;和未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

2.大产权房是由国家颁发产权证的，对房屋有占有、处分、使用、收益的权利，也是可以依法交易。我们购买的商品房就是属于大产权房，其中有包括70年产权、50年产权、40年产权三种。